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你知道自己的房子值多少钱吗

发布时间:2019-11-15 15:59:48    您是第0位浏览者


对楼市比较熟悉的朋友,相信对二手房也都不陌生。这段时间,天价二手学区房的消息震惊了不少人。一间小破老的学区房,居然能卖出天价,让人不得不思考,二手房的潜力到底有多大。

不少人觉得二手房相比新房,总差那么点意思。但是如果没赶上小区开盘的那个时间段,过后回头想买,已经买不到新房了。抱着一种想要又有点无奈的心情,不少人选择了二手房。

然而,部分二手房的价格相比开盘时的单价,单价已经涨了不少。没买到的,后悔之余,赶紧筹钱买房子;买到的,坐在家里坐等房子升值。

是什么原因,导致二手房的房价上涨?

城市的发展,物价的上升,拆迁,交通……这些都是造成房价上涨的原因。很可能在五年前,这个小区的房价还是三四千一平,五年之后,一万三四一平都有可能。这并不夸张。如果小区正好是处在交通要塞,或者是开发新区,房价的上涨是必然的。

学区房则是更加。越来越多的外来人口涌入城市,工作,生活,有人甚至有在异乡安家的打算。人口的增多,导致房子需求的增大,有孩子的家庭在购房时,更注重小区所处的位置,是否能够让自己的孩子就读城市的重点学校,好学校。

二手反房怎么估价

与新房不同,二手房的价格并没有什么硬性的规定。新房在建造伊始,或许就已经定好了单价,在开盘后,便以当前价格出售。新房的价格,会受到地皮、建造成本、政策这些条件的影响。

二手房的定价则考虑得更多一些,比如你买的房子是否是精装,是否会赠送家具,所处的地段,周围有什么样的设备设施等等,都会影响到二手房的价格。不少人在买二手房的时候,都会感叹房价是真的贵。

二手房估价怎么估

二手房的估价主要受到以下几个因素影响

房龄

房龄的长短对房屋的估价是有一定影响的。房龄短,价格自然就会高;房龄长,价格就会低一些。

而且有些房龄过长的房子,可能会有无法贷款的情况发生。

位置

房子所处的位置,很大程度上决定了房子的价值。比如一套在市中心的房子,和一套在郊区的房子,自然是在市中心的房子更贵。在交通,和生活方面,交通越便利的地方,房价越高;邻近大型商场,商圈的房子,价格也不会低。

城市的空间有限,黄金地段就那么多房子,拥有它,相当于拥有它周围的资源,交通、商业。

学区房

说到房子的位置,我们需要提一下学区房。学区房是一个神奇的存在。它不会因为其他原因轻易降价,相反,如果它所在的学区,学校里出了省级状元,可能还会涨价。

教学资源是很多家长看重的,试问谁不想让自己的孩子成龙成凤,给孩子一个好的教育条件,是家长们操心的问题。

房型户型

一个好的户型,能够带给居住者更好的居住体验。更多的人也愿意为一个好户型房子买单。朝向,房型,都是在看房时,买房者会格外留意的点。如果你的房子真的很漂亮,户型很好,估计贵一点,也是会有人买单的。

看城市规划

如果你的房子正好处在城市规划的路线上,有可能会被征收,也就是我们熟知的拆迁。拆迁房有多么诱人,就不用说了。一套换三四套,都是有可能的。如果你的房子处在即将规划建造的地铁线,公交线旁,那么也是非常有利的条件,交通便捷的小区,本身就非常抢手。

二手房的估价受到不少因素的影响,想要卖房,可以请中介帮忙估价,也可以参考周围的房价,给自己的房子拟定一个合理的价格。


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