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买个二手房,碰上二押房了怎么办?

发布时间:2019-11-15 15:59:06    您是第0位浏览者


买二手房,跟着中介满城跑去看房,好不容易看中一套房,签合同交定金,开开心心准备过户。却被告知房子有抵押,过不了户。一查,房子居然还是二押房,这种情况,你会怎么办?

首先给大家解释一下什么叫二押房

在房子有贷款的情况下,将房子进行二次抵押,这种情况的房子,就叫做二押房。

那么有人会问,在房子还有贷款的情况下,怎么可以进行二次抵押?

答案是可以的,房子有贷款,但业主也在不断还款,贷款的本金减少,会释放出部分额度,随着房子周围环境的完善,房子会升值,这部分额度会增加。

二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看;通常是房屋价值的百分之七十减去已贷款金额;具体还是要根据各个贷款机构规定来看,规定不同,贷款的价值也是不相同的。

二次抵押的条件有哪些

房子虽然可以做二次抵押,但是抵押的条件较为苛刻:

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;

2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;

3、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

二次抵押的房子能否买卖

抵押中的房子是可以买卖的,但是首先要处理好一些问题。

一:房子的产权,抵押中的房子产权是不完整的,房子产权不完整,无法进行交易。要是想进行买卖,首先需要把贷款给结清,完成解押,将房子变成自己的产权房,再进行交易。

二:处理好房子的贷款问题,就可以按照一般的二手房买卖流程来进行交易了。

只要把贷款全部结清,完成解押,房子产权完整,就可以进行交易。

房屋二次抵押的风险

申请的贷款额度不高

虽然说房屋能在有贷款的前提下,进行二次贷款,但一般银行不会下款。民间借贷机构虽然下款快,但是二押的房子,给出的贷款金额都不会太高,可能还会收取一些其他费用,从贷款金额里扣除,到手的钱就更少。

逾期催收

民间借贷下款快,申请也简单,但是如果民间借贷逾期,大部分借贷机构会采取催收手段,到时候会增加一定的压力。

贷款利率高

民间贷款虽然能提供房屋二押借贷服务,但是收取的贷款利率比较高,一般来说会比银行要高一些,而且不注意的话,借贷人很容易走入一些放贷机构设下的圈套,比如套路贷等等。

门槛限制

有些银行只接受有房产证的现房做抵押,也有银行可接受与本行有合作按揭项目的期房作抵押,但是没有证的情况下,贷款额度会有一定的限制。一般情况下,二押贷款每月需要支付的贷款利率为贷款额度的5%,很容易造成经济压力。

不管是打算拿房子去做二次抵押,还是打算买二押的房子,都需要提前了解好相关的信息,二押的房子在原房东没有解决好贷款问题时,不要购买。


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