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房改房怎么购买?房改房的产权有多特殊?

发布时间:2019-11-15 15:58:03    您是第0位浏览者


房改房在市场上,因为优越的位置和成熟的配套,是受到不少人青睐的二手房。房改房是政府的一种福利房,产权特殊,在买卖时会受到一定的限制。在购买房改房之前,先了解一下房改房的一些信息吧。

什么是房改房

房改房,又叫做已购公有住房。是根据职工的职务、工龄等因素,综合考虑之后,给出的一项福利。房改房的实际面积一般都是大于房产证上登记的面积,只有少部分的房改房实际面积少于房产证上的面积。

根据相关的政策规定,以成本价或者标准价购买。房改享受着国家房改的优惠政策。既然是享受着优惠政策,也就证明这些房子是有一定居住条件的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策。

房改房的产权

房改法的产权可以分为完全产权和部分产权两种。产权的区分方式是以当初职工购房时的购房方式决定。

以当时的市场价购房,产权归个人所有,在缴纳了相关的费用之后,可以进入市场买卖。

以成本价购买,在住满五年之后,补交相关费用,例如土地收益金、土地使用权出让金等费用,就可以上市买卖。

以标准价购买,拥有部分产权。即占有权、使用权、有限的收益权个和处分权。拥有的产权比例按照当时标准价在成本价中的占比决定。职工以标准价购买房屋,在住满五年之后,也可以进行买卖。,在同等条件下,原单位有权优先购买,原单位不购买,当地政府有权优先购买。在补交了相关费用出售之后,单位和个人按照产权比例分配售房收入。

房改房和商品房的区别

来源:房改房是国家对职工的一种实物工资补偿,补偿职工工资中不包括“住房消费基金”这一项。商品房是由开发商取得土地使用权后建造的房屋。

价格:房改房的价格不由市场决定,由政府以实现住房供应体系原则,以标准价或是成本价出售给职工的公房。商品房属性是商品,价格受市场供应关系的影响。

购买人群:房改房属于有优惠政策的房子,对购买对象有一定限制,只限符合住房分配条件的职工家庭购买。商品房则向大众开放,不限购买对象。

区域:为了防止部分人低价购买公有住房,造成国有资产流失,政府对此出台了“控制指标”。商品房则不限购买面积,地域,楼层。

房改房的购买

房改房在购买的时候,因为产权的特殊,如果想要购买房改房,需要确认房改房的原单位是否允许转卖,部分房改房的原单位保留着优先回购权,所以这一点必须要先确认。

房改房的土地证上没有标示明确的使用年限,对于房龄很难确认,购房者可以根据房产证和原户主的证件,到房管局进行查询,确定房改房的房龄,以及房屋的其他情况,例如是否查封,确切面积等。

在确定要购买房改房时,对于房改房的价格是否虚高,可以请人进行评估,确定房子的价格是否合理。在办理过户手续时,可以请买卖双方都信任的单位保管房款,等过户手续办完,再将房款交给卖房。

房改房的继承

无论房改房是以成本价购买还是标准价购买,在职工购买满五年之后,该房产就属于职工的个人所有。即房改房可以作为个人财产被继承,在没有遗嘱的情况下,必须是死者的直系亲属才能够享有继承权。

房改房拆迁

有网友遇到这么一个问题:自己的在A地的房子是房改房,现在面临着拆迁,拆迁人将自己安置在B小区,但B小区的公告称:B小区是由A地居委会兴建投资,用来安置A地的拆迁户。凡是回迁安置在B小区的住户,住宅一律不允许转卖,如需转让,由A第居委会进行收购。

问:这个公告是否反映了房子产权的不清晰?

有律师答:当前公告确实反映了房子产权不清晰的问题,且这样的规定是违法的。其中“住宅一律不允许转卖,如需转让,由A第居委会进行收购。”这句话当属是无效的,后续取得房子的完全产权之后,可以无视这句话。

房改房在取得完全产权之后,产权归个人所有,不需要经过原单位的同意就可以自行处置,原单位不能收回房产,也就没有转让由原单位收购这一说法。

如果是购买的房改房二手房,在拆迁时,因为可交易的房改房已经是有完全产权,属于个人所有,应当按照商品房的标准获得相关补偿。


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